Объявления Нижнего Новгорода: квартиры, дома, комнаты, гаражи, склады, помещения, участки

Квартиры

Квартиры Вступивший в силу с 1 марта 2005 года новый Жилищный кодекс разрешил ситуацию с перепланировкой квартир, резко ограничив как правила самой перепланировки так и процедуру согласования перепланировки.
Очень многие занимались пере планом еще в советские времена, ни чего уже не говорю о настоящем времени, когда квартиры стали приватизированы. Например в первой половине 90-х годов 20 века очень популярным стало из-за каких-либо мелочей, ну скажем ящик перевесить на ту стену где проходит вентиляционная шахта, лишать удобств жителей нижних этажей.
Далее во второй половине 90-х вышло постановление, в котором предписывалось на момент купли-продажи квартир проводить исследования на предмет несогласованной перепланировки.
А ранее в том же 2005 году, этим стали заниматься на федеральном уровне. Жильцы заинтересованные в перепланировке обязаны подать заявление по форме прописанной в кодексе.И правильно сделал тот, кто по разрешению местных органов самоуправления совершал такой вот грандиозный переворот своей квартиры. Объясню почему. Это предотвратило не то что бы возможность, а само последствие бедствия, разрушения, которое должно могло произойти. В каких случаях? В кирпичных домах. Практически не возможно осуществить свою мечту. Стены держат на себе плиты, не ту стену сломали - есть вероятность скорого обрушения всего дома... Едем дальше. Особенность панельного дома. В том, что дом практически карточный. Ломаем как нам кажется перегородку, а на самом деле панель, в последствии рушится дом как в карточной игре. Ну а что вы скажете на счет продления квартиры за счет слома оконного блока на лоджии? Спросите вы. Да вот что. Этот модный трюк, вошедший в наши квартиры с появлением телепередач подталкивающих нас на такой не обдуманный нами поступок, заставил подумать нас о том сколько же места теперь появится в нашей квартире... Можно поставить еще один шкаф или комод или аквариум с экзотическими рыбками. Ух как заманчиво. Так же как и большое количество машин на наших не предусмотренных к такому движению дорогах. Понимаете, к чему я клоню. Дома построенные хоть даже в 90-х не предназначены к таким вот нагрузкам. Объясняю, затрагивается система отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка. Даже если у вас и будет тепло в другой квартире умрут от холода. А если это будет делать каждый третий? Если так хочется, может лучше своим домом обзавестись?

Дома

Как хорошо купить дом или даже снять. На 20 сотках можно заниматься и садоводством и бассейн даже поставить.Очень прибыльно для хозяина дома сдавать дом под аренду. Стало очень модно не только отмечать семейные праздники за городом в коттедже или таунхаусе, но и жить там на постоянной основе и при этом работать в городе. С разменом дома сейчас не густо. Ну сами подумайте кто будет отдавать свою землю, свой домик, со своими традициями на какую-нибудь квартиру пусть и пятикомнатную. Она же не на свежем воздухе, в отличии от дома. Что касается цен... По итогам 2010 года в среднем коттеджные комплексы эконом класса выросли на 50 процентов. И давали участок по 2двадцать соток. Но и его можно разделить на десять и продать чуть дешевле того что подорожал на пол стоимости. Арифметика проста. От сюда и повышение цены за столь лакомый кусочек земли. Не много не хватает, можешь купить в половину меньше.
В Подмосковье, мужчина купил землю и решил застроить ее полностью большой коробкой под квартиры. В этом трехэтажном доме получилось два подъезда по двенадцать квартир в каждом!Квартиры за привлекательной стоимостью были проданы все. Это был коттеджный поселок бизнес класса. Люди стали делать ремонт на своих ненаглядных жилищных площадях. Просили поскорее провести им отопление, водоснабжение и электричество. У них ни возникало ни единого ни в чем сомнения. Их все устраивало. Потом кто-то догадался, что их водят за нос. Дело в том, что система отопления, водоснабжения и электричества рассчитана норма на каждый дом, пусть и большой но не на 24 же квартиры. Где у каждого будет семья в среднем из трех человек. В итоге местные власти так и не допустили проводки коммуникаций в этот "муравейник". И теперь хозяин этой земли думает как бы ему избежать суда, ведь дом подлежит сносу. А деньги, которые ждут эти дольщики уже потрачены на новенький джип и коттедж хозяина земли. Как говорила народная мудрость "Скупой платит дважды" поэтому если уж и решились переехать на лоно природы, потрудитесь выложить крепкую сумму за сохранность своих же сбережений и своих нерв.

Комнаты

Сняли комнату в трехкомнатной квартире? Конечно ни чего хорошего но все же смотря какая цена у такого места проживания. В среднем за комнатку лучше платить около шести тысяч рублей. Иначе с более привлекательной ценой рискуете остаться на улице, так как хозяин наркоман или алкаш местный найдет замену в любое время и выставит вас за дверь ссылаясь на то что вы ему отдыхать не даете! Естественно денег он не вернет! Если же вы сами хозяин не всей квартиры, а скажем у вас есть доля, тогда ситуация не много меняется. Согласно Жилищному кодексу РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации». Вам нужно будет предупредить всех дольщиков этой квартиры о своих намерениях продать свою часть. При этом вы обязаны известить своих соседей в письменном виде, и не позднее чем пройдет месяц спустя того момента когда суд постановил о продаже комнаты. Ну а если вы не желаете или не можете ждать ответа, да или просто не хотите ее продавать своему соседу, тогда попросите написать их отказ. Так же соответственно в письменном виде. Если сосед здравомыслящий с ним будет очень сложно договориться на такую сделку. Ну а алкашу всего то придется купить бутылку. Далее. В извещении соседа прописываются все условия, на которых комната будет продаваться. Указывается определенная цена комнаты. Если же соседи замечают отклонения от нормы, то они вправе подать на вас в суд в течении трех месяцев. И тогда комнату придется продавать им. Даже если у вас уже нашелся потенциальный покупатель, за более выгодную стоимость. Незабудте! При купле-продаже комнаты неотъемлемой частью является единая государственный регистрация. В государственном реестре вносятся записи и только после них договор является настоящим. А хозяину комнаты присваивается собственная недвижимость.

Гаражи

Гаражи Новую заботу подкинули нам органы власти. Речь пойдет о гаражах и их приватизации. Чтобы ваш гараж не снесли под землю для застройки новых домов, жилых комплексов, торговых центров, стоит быстренько оформить приватизацию дома вашего четырехколесного. Даже если вы решили продать свое имущество, необходимо сначала сделать из него свое имущество по закону. Плюс ко всему нужно решение собрания гаражно строительного кооператива. Для этого изначально председатель гаражного кооператива пишет заявление о предоставлении кооперативу земельного участка в собственность с кучей добавочных бумаг. В этот большой список входит не только кадастровый паспорт, но и ряд следующих документов:
1) Протокол общего собрания членов ГСК о принятии решения о приватизации земельного участка на кооператив;
2) Протокол общего собрания пайщиков о назначении председателя ГСК;
3) Свидетельство о государственной регистрации, устав кооператива, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ;
4) Технические документы на все гаражные боксы;
5) Отказ учреждения юстиции в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с ее отсутствием в ЕГРП;
6) Государственный акт о предоставлении кооперативу земельного участка.
Администрация обязуется рассмотреть и принять решение в течении одного месяца со дня подачи заявления с вышеперечисленными приложениями. Следующим делом стоит межевание. После заключения договора купли-продажи нужно обратиться в юстицию. В учреждение так же нужно подать заявление с пакетом документов и после рассмотрения спустя один месяц выдают свидетельство о праве собственности кооператива на земельный участок. Но чтобы оформить гаражный бокс в собственность, нужно опять таки же писать заявление и снова подавать документы в учреждение юстиции. Хочу заметить, ждать придется еще месяц, и того... уже наверное подсчитали, да и на собственность еще и заплатить надо будет. Но дело в том, что если кооператив был построен не законно не видать вам ни какой собственности! Будте бдительнее!

Участки

Об участках та же песня, что и о частных домах в пределах города и о коттеджах за городом. Купить или продать участок может каждый. В особенности если у вас есть приличный счет в банке. Тогда можно подумать и о участке например в деревне Афонино, Кстовского района Нижегородской области. Совсем каких-то лет пять - семь назад, участок с "пустой коробкой", так я называю коттедж без коммуникаций, забора, ремонта в доме и т.д. стоил порядка десяти миллионов рублей. На данный момент такие участки еще может и есть, но на много дальше от основной трассы. Т.е. без особой дороги и тому подобное. Эксперты уверяют в том, что к сентябрю - октябрю 2010 года цена за 1 гектар земли неимоверно поднялась вверх. И это не зависимо приобретаешь ли ты земельный участок в пределах города либо за его чертой. По статистическим данным предоставленным по окончанию 2010 года нам стало известно, что купля-продажа земельных участков превзошла все ожидания. Лишь 2,5% земли приобретено в Нижнем Новгороде, под собственность граждан. И 97,5% земли было куплено по Области, в основном не дальше 5-10 километров от городской черты. Цель приобретения земли Нижегородцами в 50% случаев состояла лишь в том, чтобы возвести на этой территории свой особняк. Остальные приобретали участки не для постоянного проживания, т.е. для постройки дач, бань, огородов. И это я вам скажу большой скачек в земельном строительстве. Это говорит и обеспеченности людей на сегодняшний день и желание жить и развиваться на природе, подальше производств и дорог. При выборе участка обращайте внимание не только на его количество соток, но и на то какая почва, не будет ли по весне там стоять вода, если например растет осока - однозначно вода застоится. Если земля довольно долго находится под садовым предназначением а плодовые деревья меньше обычного значит где-то по близости есть грунтовые воды, что тоже не очень хорошо. У соседей спрашивать о состоянии грунта не рекомендуется, начнут отпугивать, т.к. у них может быть и свой интерес в этой земле. Если участок например шесть соток а вам хотелось бы двенадцать, тогда рассматривайте те варианты, где по соседству заброшено или так же продается.

Помещения

С высокой скоростью развивается торговля, а так же и другие различные виды деятельности. 90 случаев из 100 приносят прибыль в свою семью лишь благодаря продаже товаров и услуг. А чтобы тебе купить этот товар или эту услугу нужны деньги. А деньги где?... правильно получается не плохой круговорот для тех кто может сделать деньги практически из воздуха, т.е. предоставить для такого рода занятия помещение, специально отведенное для работы персонала. Если по каким-либо обстоятельствам есть квартира в жилом доме, то как можно быстрее ее нужно обменять на ту которая на первом этаже, если изначально все не так как должно было быть. И вот будучи индивидуальным предпринимателем ты принял решение. Но какое? Конечно же чтобы продать эту квартирку под нежилое помещение втридорога привлекательно. Вот только эти деньги уйдут у тебя быстро. Конечно, попробуем сдавать в аренду нежилое помещение. А еще лучше когда у тебя не одно, а сразу несколько помещений. И лучше всего в одном месте сразу. Но это другая история. К примеру, квартира двухкомнатная. Оформляем под нежилое, об этом можно проконсультироваться с юристом. Далее делаем перепланировку, что не очень хорошо скажется на первичных вложениях в свой проект. На следующем этапе нужно найти арендатора или даже двух, в зависимости от того каким видом услуг он будет заниматься. Естественно помещение нужно будет подготовить как и под продуктовый магазин, требующий санитарных условий, так и под офисное помещение. В поисках своих арендаторов тебе может помочь наш сайт / На котором ты размещаешь свое объявление, а так же сам рассматриваешь кандидатов направленных на поиски нежилого помещения. Что не мало важно тебе стоит учесть те факты, где расположен дом, на сколько развито дорожное движение и общественный транспорт. Есть ли по близости сильные конкуренты, если есть то нужно выяснить каким видом деятельности они занимаются и как давно (не успели ли привыкнуть к ним жильцы во круг стоящих домов). Первоначальные цены вам придется обговаривать с арендатором помещения, дабы привлечь публику, дальше посмотрите как пойдет дело.